Gebäudetyp E: Einfacher bauen beginnt mit besseren Entscheidungen

Architektur, Energie und Betrieb früh zusammenbringen. Damit ein Gebäude sich bauen, wirtschaftlich betreiben und vernünftig warten lässt.

Von Frank Hummel · REVOLUTION E · Nachlese zum NFG-Online-Seminar vom 8. Oktober 2026

Bauen wir heute wirklich besser – oder bauen wir vor allem aufwendiger?

Mit dieser Frage beschäftige ich mich seit vielen Jahren. Am 8. Oktober 2026 habe ich im Online-Seminar der NFG vor über 250 Teilnehmenden darüber gesprochen. Mein Thema: „Gebäudetyp E – einfacher bauen, aber richtig.“

Ich komme aus der Elektro- und Gebäudetechnik. Seit meiner ersten Unternehmensgründung 1993 habe ich Projekte von der Idee über Planung und Ausführung bis in Betrieb und Wartung begleitet. Dabei habe ich gelernt: Die Qualität einer Entscheidung zeigt sich auch Jahre nach der Übergabe.

„Eine Lösung muss sich bauen, wirtschaftlich betreiben und warten lassen.“

Genau mit diesem Blick sollten wir an den Gebäudetyp E herangehen.

Was Gebäudetyp E für die Praxis bedeutet

Das E steht für „einfach“ beziehungsweise „experimentell“. Gemeint ist ein Planungsansatz, der bedarfsgerechtes Bauen ermöglicht und Spielraum schafft, gewohnte Standards zu hinterfragen. Ein fest definierter Haustyp ist damit nicht verbunden. ^{1 2}

Welche Ausstattung brauchen die Menschen, die dort wohnen? Welche Konstruktion erfüllt ihren Zweck? Welche technische Lösung passt zur Nutzung und bleibt im Alltag beherrschbar?

Standsicherheit, Brandschutz und die geltenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen bleiben verbindliche Leitplanken. Abweichungen von üblichen Standards brauchen eine fachliche Bewertung und klare vertragliche Vereinbarungen. Landesrecht, Genehmigung und Vertragskette sind für jedes Projekt gesondert zu betrachten. ^{1 2}

Innerhalb dieses Rahmens liegt eine große Chance: Jede Schicht, jedes Bauteil und jede technische Funktion bekommt eine einfache Frage gestellt. Welchen erkennbaren Nutzen schafft sie?

Die Reihenfolge entscheidet über die Komplexität

Ich erlebe in Projekten immer wieder einen ähnlichen Ablauf: Der Entwurf steht weitgehend fest. Dann kommen Energieversorgung und Gebäudetechnik dazu. Auf der Baustelle müssen die Schnittstellen unter Zeit- und Kostendruck zusammengeführt werden. Betrieb und Wartung bekommen häufig erst zum Schluss die Aufmerksamkeit, die sie verdienen.

Die Beteiligten leisten dabei viel. Trotzdem können aus einzeln gut gelösten Aufgaben schwierige Gesamtsysteme entstehen.

Für mich gehört deshalb ein gemeinsames Zielbild an den Anfang. Bauherrschaft, Architektur, Fachplanung, Handwerk und späterer Betrieb klären früh, wie das Gebäude genutzt werden soll, welche Anforderungen wirklich zählen und welche Systemvarianten infrage kommen.

Dann lassen sich Technikflächen, Leitungswege, Energieflächen und Verantwortlichkeiten in den Entwurf integrieren. Das schafft die Chance, Nachträge und spätere Betriebskomplexität zu reduzieren.

Einfachheit beginnt bei der Reihenfolge der Entscheidungen.

Jede Schicht braucht eine Funktion

Ein Beispiel sind Oberflächen. Sichtbeton, geeigneter Sichtestrich oder bewusst reduzierte Wand- und Deckenschichten können Material, Baufeuchte und Arbeitsschritte verringern. Voraussetzung ist, dass Schallschutz, Brandschutz, Nutzung, Reinigung und die gewünschte Qualität dazu passen.

Auch Vorfertigung kann helfen. Werden Öffnungen, Leitungsführungen und Anschlüsse früh abgestimmt, lassen sich Abläufe auf der Baustelle besser vorbereiten. Gute handwerkliche Qualität bleibt dabei entscheidend.

Ähnlich lohnt sich der Blick auf das Dach. Bei einem Neubau sollten wir früh vergleichen, ob eine klassische Dacheindeckung mit aufgesetzter PV oder eine gebäudeintegrierte Photovoltaiklösung sinnvoller ist. Wetterschutz, Konstruktion, Ertrag, Reparierbarkeit und Kosten gehören gemeinsam in diesen Vergleich.

Die gleiche Frage stellt sich bei geeigneten Fassaden- und Geländerflächen. Wer ihre Energiefunktion früh bewertet, kann sie architektonisch berücksichtigen.

Vereinfachung gelingt dort, wo die Funktion klar ist und das Zusammenspiel stimmt.

Die Immobilie wird Energie-Infrastruktur

Ein Gebäude kann heute Energie erzeugen, speichern und für unterschiedliche Nutzungen bereitstellen. Wohnen, Wärme, Warmwasser und Mobilität hängen dadurch enger zusammen.

Eine gute Hülle senkt den Bedarf. Sonnenschutz beeinflusst den Sommerkomfort. Lüftung sichert Luftqualität und Feuchteschutz. PV, Speicher und Energiemanagement müssen zu Verbrauchszeiten und elektrischen Lasten passen. Ladeinfrastruktur bringt zusätzliche Anforderungen an Anschlussleistung und Steuerung mit.

All-Electric bedeutet für mich, diese Zusammenhänge wirtschaftlich zu entwickeln. Der konkrete Bedarf bestimmt die Ausstattung und Dimensionierung.

Gerade bei geringem Heizbedarf kann sich das Verhältnis der Verbräuche verschieben. Warmwasser, Haushaltsstrom und Mobilität verdienen dann besondere Aufmerksamkeit. Dafür brauchen wir belastbare Annahmen zur Nutzung.

Ebenso gehört der Winter ehrlich in die Rechnung. Ein hoher PV-Jahresertrag sagt wenig darüber aus, wie viel eigener Strom während einer kalten Winterwoche verfügbar ist. Speicher verschieben Energie zeitlich; ihre Kapazität und die saisonale Erzeugung begrenzen ihren Beitrag.

Wärme, Warmwasser und Lüftung ergebnisoffen bewerten

Bei der Wärmeversorgung lohnt sich ein sauberer Variantenvergleich. Eine Wärmepumpe mit wassergeführter Verteilung kann sehr gut passen. Direkt elektrische, verbrauchsnahe Lösungen können bei entsprechend niedrigem Wärmebedarf ebenfalls eine prüfenswerte Option sein.

Beide haben unterschiedliche Kosten- und Betriebsprofile. Wärmepumpen können den Strombedarf für die Wärmeerzeugung deutlich reduzieren. Direkt elektrische Systeme können die Verteilinfrastruktur vereinfachen, benötigen für dieselbe Wärmemenge aber typischerweise mehr Strom. Heizlast, tatsächlicher Bedarf, Netzanschluss, Investition und langfristige Betriebskosten müssen zusammen bewertet werden. Die jeweils geltenden energetischen Anforderungen gehören in die Fachplanung.

Auch Warmwasser braucht eine eigene Betrachtung. Belegung, Gleichzeitigkeit, Komfort, Hygiene und Leitungsverluste beeinflussen, ob eine zentrale oder dezentrale Versorgung besser passt.

Bei der Lüftung zählt die verlässlich gesicherte Luftqualität. In dichten, energieeffizienten Gebäuden muss der Luftwechsel bewusst organisiert werden. Das Umweltbundesamt weist auf die Bedeutung aktiver Fensterlüftung oder geeigneter Lüftungsanlagen hin; Anlagen können Frischluft nutzerunabhängig bereitstellen. ³

Zentrale, dezentrale und hybride Konzepte sind deshalb anhand des konkreten Gebäudes zu vergleichen. Wartung, Zugänglichkeit und das realistische Nutzerverhalten gehören dazu.

Für die Steuerung habe ich eine klare Haltung: Grundfunktionen wie Licht, Wärme und Lüftung müssen lokal und robust funktionieren. Cloud-Dienste können zusätzlich optimieren und visualisieren. Die zuverlässige Nutzung des Gebäudes braucht eine belastbare Basis vor Ort.

Wirtschaftlichkeit reicht weit über den Baupreis hinaus

Für einen Investor zählt zunächst, ob ein Projekt finanzierbar und realisierbar ist. Für die Menschen, die darin wohnen, zählt auch die laufende Belastung. Beide Perspektiven gehören an denselben Tisch.

Die Lebenszykluskosten – Total Cost of Ownership, kurz TCO – umfassen neben der Anfangsinvestition auch Energie, Wartung, Instandsetzung und spätere Ersatzinvestitionen über einen definierten Zeitraum. Dazu kommen Betriebsrisiken und die Frage, wer diese Kosten tatsächlich trägt.

Ein niedriger Baupreis kann hohe Folgekosten verdecken. Eine höhere Investition kann sich durch einen geringeren Energiebedarf rechnen. Welche Variante wirtschaftlich trägt, zeigt ein nachvollziehbarer Vergleich mit realistischen Annahmen.

Ich möchte dabei sehen, wie die Rechnung auf veränderte Strompreise, eine andere Nutzung oder den Austausch wichtiger Komponenten reagiert. Das macht Entscheidungen für Bauherrschaft, Geschäftsführung und Finanzierungspartner belastbarer.

Wirtschaftlichkeit vor Förderfähigkeit ist dafür eine gute Leitlinie. Förderung kann eine tragfähige Entscheidung unterstützen. Das Konzept muss auch mit Blick auf Betrieb und Folgekosten überzeugen.

Was ich aus meinem eigenen Gebäude mitnehme

Bei meinem eigenen Bürogebäude war ich 2012 Investor, Planer, Ausführender und Betreiber zugleich. Ich musste die Investition verantworten und später mit den Entscheidungen leben.

Wir haben dort unter anderem Sichtbeton, Infrarotheizung und dezentrale Lüftung eingesetzt. Der Standort wurde über die Jahre weiterentwickelt; heute zeigt der Innovation HUB das Zusammenspiel von Gebäude, Photovoltaik, Speicher, Ladeinfrastruktur und Energiemanagement im laufenden Betrieb.

Ein Bürogebäude hat andere Nutzungsbedingungen als ein Mehrfamilienhaus. Entsprechend müssen die Lösungen für den Wohnungsbau neu bewertet werden.

Übertragbar ist für mich vor allem die Verantwortungsperspektive: Wer später selbst für Energie, Wartung und Funktion einsteht, stellt früh andere Fragen. Was passt zum Bedarf? Was ist robust? Was kann der Nutzer verstehen? Und welche Entscheidung trägt wirtschaftlich über die Jahre?

Sechs Fragen vor dem nächsten Entwurf

Aus meinem Vortrag möchte ich sechs Fragen mitgeben:

1. Welchen Nutzen bringt jede Schicht und jede technische Funktion im Betrieb?
2. Welche Systementscheidungen müssen vor dem Entwurf geklärt werden?
3. Wie passen Hülle, Wärme, Warmwasser und Lüftung zur tatsächlichen Nutzung?
4. Welche Energieflächen, Speicheroptionen und Mobilitätslasten sind relevant?
5. Wer übernimmt Verantwortung für Schnittstellen, Wartung und Betrieb?
6. Welche Variante trägt über den Lebenszyklus – auch bei veränderten Annahmen?

Für diese frühe gemeinsame Vorprüfung habe ich im Seminar den All-Electric QuickCheck als Einstieg beschrieben. Die vertiefte, projektbezogene Bewertung braucht konkrete Gebäude- und Nutzungsdaten sowie die Zusammenarbeit der beteiligten Fachleute.

Unter REVOLUTION E verbinde ich diese technische Systembetrachtung mit unternehmerischer Investitionslogik. Wir schaffen Entscheidungsgrundlagen und orchestrieren die nächsten Schritte mit passenden Fachpartnern. Fachplanung, Installation und weitere Fachleistungen übernehmen die jeweils beauftragten Spezialisten.

Sie stehen vor einem Neubau oder einer grundlegenden Modernisierung? Lassen Sie uns früh auf Architektur, Energie und Betrieb schauen – bevor aus offenen Optionen feste Kosten werden.

Mit Frank Hummel sprechen

Für mich liegt die Qualität eines einfachen Gebäudes darin, dass es zuverlässig funktioniert und wirtschaftlich beherrschbar bleibt. Genau dafür lohnt es sich, am Anfang gemeinsam mehr nachzudenken.

Quellen

1. 1.Bundesarchitektenkammer: Einfach bauen – Gebäudetyp E
2. 2.BMJV: Einfaches Bauen nach dem Gebäudetyp E – Eckpunkte vom 20. November 2025
3. 3.Umweltbundesamt: Anforderungen an Lüftungskonzeptionen in Gebäuden – Wohngebäude

Grundlage dieses Beitrags sind mein Vortrag vom 8. Oktober 2026 und die zugehörigen Teilnehmerunterlagen sowie mein Audio-Impuls-Skript. Ergänzende Quellen:

Die Hinweise zum Gebäudetyp E ersetzen keine projektbezogene Fach- oder Rechtsprüfung. Aus den beschriebenen Ansätzen ergibt sich keine pauschale bau- oder vertragsrechtliche Zulässigkeit einer konkreten Lösung.