Energie-Flatrate-Wohnen: Wenn die Miete den Strom gleich mitbringt

Wohnen ohne Nebenkostenschock

Stellen Sie sich vor: Sie zahlen eine monatliche Miete – und darin ist alles enthalten. Strom, Heizung, Warmwasser, sogar das Laden Ihres E-Autos. Keine Nebenkostenabrechnung, keine Nachzahlungen, keine bösen Überraschungen. Was nach Zukunftsmusik klingt, ist in Deutschland bereits Realität – und zwar wirtschaftlich tragfähig.

Das Konzept heißt Energie-Flatrate-Wohnen (oder Pauschalmiete/Inklusivmiete) und basiert auf einem einfachen Prinzip: Wenn ein Gebäude den Großteil seiner Energie selbst erzeugt, werden die Energiekosten kalkulierbar – und können in eine Pauschale einfließen.

Wie funktioniert das Modell?

Die Grundlage ist ein All-Electric-Gebäude, das seinen Energiebedarf weitgehend selbst deckt:

• Photovoltaik auf Dach und/oder Fassade erzeugt Strom
• Batteriespeicher puffern Überschüsse für die Abend- und Nachtstunden
• Infrarotheizung oder Wärmepumpe ersetzt die klassische Gas- oder Ölheizung
• Dezentrale Warmwasserbereitung über Speicherlösungen
• Intelligentes Energiemanagement optimiert Erzeugung und Verbrauch

Wenn mindestens 50 Prozent des Energiebedarfs solar gedeckt werden, fällt das Gebäude aus der Heizkostenverordnung – und der Weg zur Pauschalmiete ist frei.

Praxisbeispiele, die überzeugen

Das Forschungsprojekt EVERSOL der TU Bergakademie Freiberg hat über fünf Jahre die Daten der Cottbuser Solarhäuser ausgewertet. Das Ergebnis: Kein verschwenderisches Verhalten der Mieter, der Energieverbrauch wurde durch die Solarenergie weitgehend gedeckt.

„Die Pauschalmiete funktioniert auch im Solar-Mehrfamilienhaus. Zwischen 70 und 77 Prozent des Stroms sowie 50 bis 55 Prozent des Wärmebedarfs wurden von der Sonnenenergie gedeckt."
— Dr. Thomas Storch, TU Bergakademie Freiberg

Warum sich das auch für Vermieter rechnet

Die höheren Investitionskosten für PV, Speicher und Infrarotheizung amortisieren sich – und zwar schneller als gedacht:

Höhere Eigenkapital-Rendite: Die Pauschalmiete sorgt laut dem EVERSOL-Projekt unter den getroffenen Randbedingungen für eine höhere Rendite als Standard-Mietmodelle.

Keine CO₂-Steuer: Wer kein fossiles Gas oder Öl verbrennt, zahlt auch keine CO₂-Abgabe – ein Kostenvorteil, der jedes Jahr wächst.

Radikale Vereinfachung der Technik: Prof. Timo Leukefeld, einer der führenden Experten für energieautarke Gebäude, bringt es auf den Punkt: „Kabel statt Rohre." Weniger Rohrleitungen bedeuten weniger Wartung, weniger Handwerker-Engpässe, weniger Reparaturkosten.

Weniger Leerstand: Eine garantierte Pauschalmiete ohne Nachzahlungsrisiko ist ein starkes Argument bei der Mietersuche.

Was hat das mit REVOLUTION E zu tun?

Genau hier liegt unsere Kernkompetenz. Die Technologien, die ein Energie-Flatrate-Gebäude ausmachen, sind exakt die Bausteine, die wir seit Jahren planen, installieren und betreiben:

• PV-Anlagen von 10 kWp Indach bis 600 kWp Großanlage
• Batteriespeicher für Eigenverbrauchsoptimierung und Peak-Shaving
• Ladeinfrastruktur mit OCPP-Backend und Lastmanagement
• Smart Building & KNX für intelligente Gebäudesteuerung
• Energiemanagement mit Monitoring, Reporting und Tarifoptimierung

Unser Innovation HUB in Frickenhausen ist selbst ein Demonstrationsobjekt für dieses Konzept: All-Electric, mit PV-Anlage, Speicher, Infrarotheizung und 150 kW CCS-Schnelllader.

Fazit: Die Zukunft des Wohnens ist elektrisch

Die Energie-Flatrate ist kein Nischenprodukt für Öko-Pioniere. Es ist ein wirtschaftlich tragfähiges Modell, das Mietern Planungssicherheit gibt, Vermietern höhere Renditen beschert und nebenbei die Klimaziele 2045 heute schon erfüllt.

Die Frage ist nicht mehr ob, sondern wie schnell sich dieses Modell durchsetzt. Wer heute in All-Electric-Gebäude investiert, schafft die Grundlage für bezahlbares, nachhaltiges Wohnen – und einen echten Wettbewerbsvorteil am Immobilienmarkt.

Quellen: TU Bergakademie Freiberg / Forschungsprojekt EVERSOL (2018–2023), Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG, Prof. Timo Leukefeld, pv magazine (06/2024)