Rein-Elektrisches Quartier:
3–5,5 Mio. EUR CAPEX-Einsparung
Ein historisches Industrieareal an einem süddeutschen Fluss wird zum zukunftsweisenden Mischquartier — mit einem radikal vereinfachten Energiekonzept, das Millionen spart.
Arealfläche
Historisches Industrieareal
Gesamtleistungsbedarf
ca. 5 MW
CAPEX-Einsparung
3–5,5 Mio. EUR
Eigenerzeugung
bis 4.500 MWh/a
Ein Industriedenkmal vor dem Neustart
Das in den 1860er-Jahren errichtete Industrieareal liegt direkt an einem süddeutschen Fluss. Bis 2020 wurde hier noch produziert — danach stand der Standort vor einer grundlegenden Neuausrichtung: Ein zukunftsgerichtetes Mischquartier zum Wohnen und Arbeiten, mit Bereichen für Gastronomie, Kultur und Handel. Das Projekt wurde als offizielles Vorhaben für ein überregionales Architektur- und Bauausstellungsprogramm ausgewählt.
Die bestehende Stromversorgung war durch vier Spannungsebenen (10 / 5 / 0,5 / 0,4 kV) und drei Wasserkraftturbinen extrem komplex. Die Dokumentation war nur fragmentarisch vorhanden, viele Anlagenteile hatten ihre Lebensdauergrenze erreicht oder deutlich überschritten. An einigen Stellen waren Sofortmaßnahmen notwendig.
Das konventionelle Konzept: teuer und komplex
Ein externes Planungsbüro erstellte ein umfassendes Stromversorgungskonzept. Der Gesamtleistungsbedarf lag bei ca. 5 MW (mit Gleichzeitigkeit ca. 4,2 MW). Die größten Anteile entfielen auf die Ladeinfrastruktur (2,1 MW) und eine zentrale Großwärmepumpe (1,2 MW). Allein die Grobkosten für das Energieverteilungsnetz beliefen sich auf ca. 4 Mio. EUR.
Konventionelle Netzkosten
Radikal vereinfacht: Rein-Elektrisch ohne zentrale Wärmepumpe
Frank Hummel Consulting analysierte das bestehende Konzept und entwickelte einen alternativen Ansatz: Rein-Elektrisch — ohne die kostenintensive zentrale Großwärmepumpe mit ihrem aufwendigen Wärmeverteilnetz.
Infrarot-Heizung statt zentrale WP
Moderne Infrarot-Paneele ersetzen die zentrale Großwärmepumpe. Kein Wärmeverteilnetz, keine Übergabestationen, keine Fußbodenheizung — CAPEX-Reduktion 60–80 % gegenüber dem konventionellen Ansatz.
Dezentrale Warmwasserbereitung
Durchlauferhitzer und kleine Wärmepumpen-Boiler statt zentraler Warmwasserversorgung. Jede Einheit autark, kein Legionellenrisiko, minimaler Installationsaufwand.
Realistische Ladeinfrastruktur
Statt der überdimensionierten 2.100 kW werden 300–500 kW realistisch dimensioniert — basierend auf tatsächlichem Nutzungsverhalten und intelligentem Lastmanagement.
Wasserkraft und Photovoltaik: Zwei Quellen, ein Ziel
Das Areal verfügt über drei bestehende Wasserkraftturbinen mit einer Gesamtleistung von 776 kW und einer jährlichen Erzeugung von rund 2.500 MWh. Ergänzt durch Photovoltaik-Anlagen mit 800 kWp (ausbaufähig auf 2.000 kWp) ergibt sich ein komplementäres Erzeugungsprofil: Die Wasserkraft liefert konstant, die PV ergänzt in den Sommermonaten.
Bei einer Eigenstromquote von über 70 % liegt der gemittelte Strommix bei 8–11 ct/kWh — ein entscheidender Wettbewerbsvorteil gegenüber dem reinen Netzbezug und die Grundlage für ein attraktives Energie-Flatrate-Modell für Mieter.
776 kW
ca. 2.500 MWh/a
3 Turbinen, bestehend
800–2.000 kWp
ca. 800–2.000 MWh/a
Dach + optional Freifläche
Gesamterzeugung
bis 4.500 MWh/a
Strommix-Kosten
8–11 ct/kWh
Die Zahlen sprechen für sich
Der rein-elektrische Ansatz spart nicht nur bei der Erstinvestition, sondern auch im laufenden Betrieb. Die Einsparungen verteilen sich auf mehrere Bereiche:
CAPEX-Einsparungen im Detail
Neue Investitionen
Netto-CAPEX-Einsparung
3–5,5 Mio. EUR
Wirtschaftlichkeit: CAPEX
OPEX-Einsparung pro Jahr
50.000–120.000 EUR
Wirtschaftlichkeit: OPEX
Warum Investoren profitieren
Weniger Technikflächen
Ohne zentrale Wärmepumpe und Wärmeverteilnetz entfallen große Technikräume. Diese Flächen werden zu vermietbarer Nutzfläche — ein direkter Mehrwert für den Investor.
Schnellere Vermietbarkeit
Infrarot-Paneele und dezentrale Warmwasser sind in Wochen statt Monaten installiert. Das Quartier wird schneller bezugsfertig, die Mieteinnahmen fließen früher.
Energie-Flatrate-Modell
Mit einem Strommix von 8–11 ct/kWh und über 70 % Eigenstromquote lässt sich ein attraktives Flatrate-Modell für Mieter anbieten — ein USP gegenüber konventionellen Quartieren.
Schnellerer ROI
Geringere Anfangsinvestition + niedrigere Betriebskosten + schnellere Vermietung = deutlich kürzere Amortisationszeit. Der Break-Even wird Jahre früher erreicht.
Übertragbare Erkenntnisse
Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie der rein-elektrische Ansatz bei Quartierskonversionen funktioniert. Die Kernthesen sind auf vergleichbare Vorhaben übertragbar:
Zentrale Wärmepumpen sind bei Quartieren mit Eigenerzeugung oft überdimensioniert und unwirtschaftlich.
Infrarot-Heizung in Kombination mit gut gedämmten Gebäuden ist eine ernstzunehmende Alternative — nicht nur im Neubau.
Ladeinfrastruktur wird regelmäßig um den Faktor 4–7x überdimensioniert. Intelligentes Lastmanagement reduziert den Netzausbau drastisch.
Wasserkraft und PV ergänzen sich saisonal ideal — die Kombination maximiert die Eigenstromquote.
Der Unternehmer-für-Unternehmer-Ansatz hinterfragt Planungsbüro-Konzepte aus der Investoren-Perspektive — und findet oft einfachere, wirtschaftlichere Lösungen.
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